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【共同プレスリリース:三菱地所レジデンス・ケア21】病院のリノベーションによる有料老人ホーム「京都市中京区西ノ京塚本町計画」着工

2021.04.20ニュースリリース

~三菱地所レジデンス株式会社発足以来、初の取り組み~
病院のリノベーションによる有料老人ホーム「京都市中京区西ノ京塚本町計画」着工

共同ロゴ

三菱地所レジデンス株式会社(以下、三菱地所レジデンス)は、病院を取得してリノベーションを実施し、有料老人ホームにコンバージョンする物件「京都市中京区西ノ京塚本町計画」(以下、本物件)に2021年4月1日(木)着工いたしました。有料老人ホームの運営は、株式会社ケア21(以下、ケア21)へ委託され、2022年4月に開業予定です。病院をリノベーションして有料老人ホームを開業する事業は、三菱地所レジデンス発足以来、初の取り組みとなります。

Entrance Lobby

本物件の特徴

  1. 病院をリノベーションして有料老人ホームにコンバージョン。既存建物を再利用して有料老人ホームに転換するのは、三菱地所レジデンスとして初の取り組み
  2. リノベーションのコンセプトは「HOME×TOWN」。各居室をHOME、共用部をTOWNと考え、共用部を小さな街と捉えて様々な暮らしのシーンの展開を想定
  3. 運営はケア21に委託。有料老人ホームとして、きめ細やかな介護サービスを享受できる

京都円町の周辺環境

本物件は、JR山陰本線「円町」駅より徒歩8分の好立地。周辺に病院や医療施設が集積している環境のなか、幹線道路に面しており視認性が高く、かねてより周辺住民からも医療施設としての認識が深い場所であったため、その土地の歴史や景観に配慮し、病院との親和性の高い有料老人ホームを開業することとしました。また、有料老人ホームを計画する中で、まだ築10年である既存の建物を活かすべく、リノベーションでの事業に至りました。

三菱地所レジデンスでは、高齢化の進展を背景とし、有料老人ホーム事業を拡大・注力しており、現在、首都圏で18物件を手掛けております。関西支店においても、すでに開業した1物件と当物件のほか、3物件の有料老人ホーム用地を取得しており、増大するヘルスケアアセットのニーズに対応してまいります。

本物件の特徴

病院をリノベーションして有料老人ホームにコンバージョン

三菱地所レジデンスが、入院病棟だった病院を取得しリノベーションを行います。従前の病院施設と有料老人ホーム施設は親和性が高く、外構部分だけでなく、談話コーナー等の共用部においても残せる箇所は残してリノベーションを行うこととしました。病院と有料老人ホームは、動線、レイアウト等、基本的に近しいものが多く、大きな変更なく進めることができています。
また、リノベーション事業とすることで、従前の入院病棟としての面影を建物に残すことができ、従前利用されていた地元住民の方たちにも馴染み深さを感じていただけると考えました。

リノベーションのコンセプトは「HOME×TOWN」

入居される方にとって、各居室は「HOME=家」、共用部分は「TOWN=街」と捉え、ダイニングや談話コーナーに出かけることで、共同生活スペースが、ちょっとしたお出かけの場となるような、中での暮らしが少しでも変化に富んだ豊かなものとなるようデザインしました。
各居室は病室であった間取りを活かしています。元が病院であったことによって、スタッフルームが建物の中心に配置されており、その外周に各居室を配することで、スタッフはどの居室へもすぐに駆け付けることができます。

ダイニング

病院では、食事スペースは各居室と3階、4階に設定された狭い空間しかない状況でしたが、リノベーション後は1階に厨房と広いダイニングが設けられたことで、入居者が集まっても広がりをもって食事ができ、自然と入居者同士の交流が図れるような空間づくりを実現しました。

ダイニングルームへリノベーション

談話コーナー

従前も建物の南西角に食堂・談話スペースを設けていましたが、今回2階~4階の建物中央に談話コーナーを設けることで、どの居室からもアクセスしやすく、入居者同士のコミュニティ形成が促進されます。またスタッフルームが隣接していることで、利便性の高い設えとなっています。

フロアリビングルームへリノベーション

本物件の概要

建物概要

事業者

三菱地所レジデンス株式会社

所在地

京都市中京区西ノ京塚本町3-1他1筆(地番)

交通

JR山陰線「円町」駅徒歩8分(JR「京都」駅まで直通10分)

敷地面積

1,961㎡

延床面積

3,865.29㎡

構造・規模

S造地上4階建

居室数

80室

居室面積

18.49㎡~34.54㎡

設計・監理

株式会社IAO 竹田設計

施 工

株式会社柄谷工務店

竣工

2022年1月予定

MAP

本物件の施設概要

施設名称

(仮称)プレザングラン京都円町

運営事業者

株式会社ケア21

開業日

2022年4月(予定)

※プレスリリース内で使用しているイメージパースは予定であり、今後変更される可能性があります。

【本プレスリリースのお問い合わせ先】
株式会社ケア21
広報担当 菅田
Tel 06-6456-5634 / Fax 06-6456-5642
E-mail welfare@care21.co.jp

PDF【三菱地所レジデンス・ケア21共同プレスリリース】】病院のリノベーションによる有料老人ホーム「京都市中京区西ノ京塚本町計画」着工プレスリリース(823KB/三菱地所レジデンス発表資料)

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